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★ Profesionales Certificados en Autoregulador RAA

Avalúos Inmobiliarios
Profesionales y Certificados

Avaluamos su patrimonio con rigor técnico, respaldo legal y metodologías reconocidas por el IGAC.

✦ RAA Vigente ✦ ANA ✦ Lonja Colombiana de la Propiedad Raíz ✦ IVSC ✦ NIIF/IFRS
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Años de experiencia de los socios fundadores
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Avalúos realizados o revisados
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Clientes satisfechos
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Departamentos
Sobre Nosotros

Ingeniería, Gestión Predial, Avalúos, Jurídica y Desarrollo de Software S.A.S.

Somos una firma colombiana multidisciplinaria con sede en Bogotá D.C., integrada por profesionales en ingeniería civil, catastral, geográfica, arquitectura y derecho, con Registro Abierto de Avaluadores (RAA) vigente exigido por la Ley 1673 de 2013.

La experiencia de más de 15 años que respalda nuestros avalúos corresponde a la trayectoria profesional individual de nuestros socios fundadores, forjada en entidades como el IGAC, la Agencia Nacional de Tierras y el Catastro Distrital de Bogotá, antes de constituir esta firma, garantizando desde el primer proyecto un criterio técnico ya probado.

Nuestro objeto social abarca avalúos y tasaciones de toda clase de bienes (urbanos, rurales, infraestructura, maquinaria, semovientes, intangibles, bienes patrimoniales), gestión predial integral (identificación, negociación, adquisición y saneamiento de predios), ingeniería y topografía, estudios sociales y arqueológicos, sistemas de información geográfica (SIG), consultoría jurídica predial y desarrollo de software.

Atendemos personas naturales, empresas privadas, bufetes de abogados, entidades financieras y organismos del Estado en todo el territorio nacional, con capacidad de desplazamiento a cualquier municipio o zona rural del país.

🏅
Profesionales con RAA VigenteLey 1673 de 2013
🏅
ANAAutorreguladora
🏅
Lonja Colombiana de la Propiedad RaízPropiedad Raíz
⚖️

Imparcialidad Técnica

Nuestros avalúos reflejan el valor real del mercado, sin sesgos a favor del comprador ni del vendedor.

📐

Rigor Metodológico

Aplicamos las metodologías IGAC, IVSC e IFRS con sustento documental y homologación estadística.

⏱️

Entrega Oportuna

Compromiso de entrega en 5 a 10 días hábiles desde la inspección. Urgencias en 48 horas.

🔒

Validez Jurídica

Informes con firma de avaluador certificado, válidos ante juzgados, notarías y entidades financieras.

Liderazgo

Equipo Directivo

La dirección de nuestros proyectos está a cargo de dos socios fundadores con formación complementaria en ingeniería catastral, avalúos, gestión predial y desarrollo tecnológico.

Michel Arias, Gerente Técnico
🎓
RAA VigenteAvaluador certificado
Gerente Técnico

Ing. Michel Arias

Ingeniero Catastral y Geodesta · Especialista en Avalúos · Desarrollador de Software

Lidera técnicamente cada proyecto de la firma, integrando el rigor de la ingeniería catastral y geodésica con metodologías de valoración certificadas y el desarrollo de herramientas de software propias que optimizan la precisión, trazabilidad y tiempos de entrega de cada avalúo.

📐 Ingeniería Catastral y Geodesta 🏅 Especialista en Avalúos 💻 Desarrollo de Software
"La tecnología y el rigor técnico, aplicados juntos, son lo que garantiza un avalúo confiable."

Trayectoria Profesional

🧑‍💼ManpowerGroup
🏛️Agencia Nacional de Tierras
🗺️Instituto Geográfico Agustín Codazzi
🏢Sociedad de Activos Especiales
🏙️Catastro Distrital de Bogotá
🛣️Autopistas del Nordeste
🎓Universidad Distrital Francisco José de Caldas
Carlos Romero, Gerente General
🎓
RAA VigenteAvaluador certificado, 13 categorías
Gerente General

Ing. Carlos Romero

Ingeniero Catastral y Geodesta · Topógrafo · Avaluador RAA (13 categorías)

Con más de 40 años de trayectoria en catastro, avalúos y gestión predial, ha dirigido decenas de proyectos de actualización catastral urbana y rural, interventoría, saneamiento y titulación de predios en municipios de Antioquia, Cesar y Cundinamarca, para el IGAC y entidades territoriales.

📐 Ingeniería Catastral y Geodesta 🏅 Avaluador RAA, 13 categorías 🗺️ Gestión Predial y Catastro
"Cuatro décadas de trabajo en campo me enseñaron que un catastro o un avalúo solo son confiables cuando se verifican predio por predio."

Trayectoria Profesional

🏢Serviproyectos Ltda.
🛣️Autopistas del Nordeste
🏗️Ingeplan Ltda.
🗺️Instituto Geográfico Agustín Codazzi
🏅Lonja de Colombia
🎓Universidad Distrital Francisco José de Caldas
Servicios

Tipos de Avalúo

Cubrimos todas las modalidades de valoración inmobiliaria requeridas en Colombia, adaptadas a cada propósito y normatividad vigente.

🏢Avalúo Comercial Urbano

Determinamos el precio más probable de mercado para inmuebles urbanos, mediante investigación exhaustiva de transacciones comparables recientes en la zona de influencia del bien.

  • Casas, apartamentos y conjuntos residenciales
  • Oficinas y consultorios profesionales
  • Locales comerciales y centros comerciales
  • Bodegas e inmuebles industriales
  • Lotes y urbanizaciones en desarrollo
  • Parqueaderos y depósitos

Características del Informe

Metodología principalComparativo de Mercado
NormativaRes. 620 / Dec. 1420
Tiempo de entrega5–10 días hábiles
Validez jurídicaSí — notarías y bancos
Inspección físicaIncluida
Firma RAAObligatoria ✓

🌾Avalúo Rural

Valuación especializada para predios rurales que incluye análisis de uso del suelo, capacidad productiva, infraestructura y comparación con el PBOT/EOT del municipio correspondiente.

  • Fincas de recreo y ganaderas
  • Predios agrícolas y agropecuarios
  • Terrenos de expansión rural
  • Cultivos permanentes y transitorios
  • Sistemas de riego y drenaje
  • Instalaciones rurales (galpones, establos, silos)

Características del Informe

MetodologíaComparativo + Productividad
Análisis PBOT/EOTIncluido
Tiempo de entrega7–12 días hábiles
Capacidad de usoClasificación IGAC
Visita predialIncluida
GeorreferenciaciónOpcional

🏦Avalúo Hipotecario

Elaborado específicamente para respaldar operaciones de crédito hipotecario, leasing habitacional y financiamiento empresarial. Calculamos el LTV (Loan-to-Value) y el valor de realización forzosa.

  • Garantía para crédito hipotecario bancario
  • Leasing habitacional y comercial
  • Refinanciaciones y novaciones
  • Análisis de LTV (Loan-to-Value)
  • Valor de realización forzosa (VRF)
  • Compatible con requisitos SFCV y Superfinanciera

Características del Informe

Calcula LTVSí ✓
Valor Realización ForzosaIncluido
Validez entidades financierasSí
Tiempo de entrega3–7 días hábiles
Fotos del inmueble+20 fotografías
Firma RAAObligatoria ✓

📊Avalúo NIIF / IFRS

Determinamos el valor razonable (Fair Value) de activos inmobiliarios para efectos de estados financieros bajo Normas Internacionales de Información Financiera, aplicando IAS 16, IAS 40 e IFRS 13.

  • Propiedad, planta y equipo — IAS 16
  • Propiedades de inversión — IAS 40
  • Medición de valor razonable — IFRS 13
  • Revaluación de activos fijos
  • Valoración para estados financieros
  • Informes con jerarquía de valor (Nivel 1, 2, 3)

Características del Informe

Normas aplicadasIAS 16 / IAS 40 / IFRS 13
Fair ValueSí ✓
Jerarquía IFRS 13Nivel 2 / Nivel 3
Revisión Big 4Compatible
Tiempo de entrega7–15 días hábiles
PortafoliosPrecios especiales

⚖️Avalúo Judicial

Peritazgo inmobiliario ante juzgados civiles, de familia y agrarios. Nuestros avaluadores actúan como peritos técnicos en procesos contenciosos, con total independencia e imparcialidad.

  • Procesos sucesorales y liquidación de herencias
  • Divisorios entre copropietarios
  • Acciones de pertenencia
  • Procesos reivindicatorios
  • Divorcios y liquidaciones de sociedad conyugal
  • Peritazgo ante jueces civiles del circuito

Características del Informe

Validez ante juecesSí ✓
ContrainterrogatorioPerito disponible
Aclaración de informeIncluida
Formato judicialCGP y CPP
Tiempo de entrega5–12 días hábiles
Firma RAAObligatoria ✓

🧾Avalúo Fiscal / Catastral

Apoyo en declaraciones de renta, impuesto predial unificado y actualización catastral. Comparamos valor comercial vs. avalúo catastral para optimizar la carga tributaria.

  • Declaración de renta personas naturales
  • Actualización catastral ante IGAC o catastros delegados
  • Procesos de revisión del impuesto predial
  • Comparación valor comercial vs. catastral
  • Plusvalías y contribuciones de valorización
  • Transferencia de inmuebles entre vinculados económicos

Características del Informe

Válido para DIANSí ✓
Análisis catastralIncluido
Tiempo de entrega4–8 días hábiles
Aplica para rentaPersonas y empresas
Actualización IGACCompatible
Firma RAAObligatoria ✓

🛠️Avalúo de Daños y Mejoras

Cuantificamos el valor de deterioros, siniestros, servidumbres, expropiaciones y mejoras realizadas por poseedores o arrendatarios, con soporte técnico para reclamaciones.

  • Siniestros de incendio, agua e inundación
  • Daños estructurales por construcciones vecinas
  • Servidumbres de paso, vista y tránsito
  • Mejoras en predios arrendados
  • Expropiaciones administrativas y judiciales
  • Reclamaciones ante aseguradoras

Características del Informe

Siniestros aseguradoresSí ✓
Cuantificación dañosDetallada
Tiempo de entrega5–10 días hábiles
Fotoreportaje daños+30 fotografías
Visita de campoIncluida
MetodologíaCosto de Reposición

⚙️Avalúo de Maquinaria y Activos

Valoración de activos operacionales, maquinaria industrial, establecimientos de comercio, intangibles y portafolios de activos para fines contables, jurídicos o transaccionales.

  • Maquinaria y equipo industrial
  • Establecimientos de comercio (fondo de comercio)
  • Vehículos y flota de transporte
  • Intangibles: marcas, licencias, software
  • Activos en proceso de liquidación
  • Portafolios de activos para M&A

Características del Informe

Fondo de comercioSí ✓
Activos intangiblesIncluido
Tiempo de entrega8–15 días hábiles
Inventario físicoIncluido
Para NIIFCompatible IAS 16
M&A / Due diligenceEspecialidad

📝Avalúo de Contradicción

Dictamen pericial de contradicción u objeción que presenta el propietario cuando no está de acuerdo con el avalúo inicial dentro de un proceso de expropiación, adquisición predial o impugnación de avalúo catastral, sustentando un mayor valor comercial o partidas de indemnización no reconocidas.

  • Contradicción de avalúos IGAC (Dec. 1420 de 1998)
  • Objeción de avalúos comerciales en procesos de expropiación (Art. 399 CGP)
  • Impugnación de avalúo catastral
  • Reclamación de daño emergente y lucro cesante
  • Sustentación técnica ante audiencia judicial o administrativa
  • Comparación y soporte frente al avalúo original objetado

Características del Informe

Fundamento legalArt. 399 CGP / Dec. 1420 de 1998
Traslado al demandante3 días hábiles
Comparecencia de peritosSí ✓
Aplica enExpropiación, adquisición predial, catastro
Tiempo de entrega5–10 días hábiles
Firma RAAObligatoria ✓
Cobertura

Tipos de Inmueble que Avaluamos

Experiencia en toda clase de bienes inmuebles, muebles y activos empresariales.

📷 Foto real
Casa avaluada
🏠 Casa
Residencial urbana
📷 Foto real
Apartamento
🏢 Apartamento
Propiedad horizontal
🏛️
🏛️ Oficina
Uso dotacional / mixto
🏪
🏪 Local Comercial
Primer piso / centros comerciales
🏭
🏭 Bodega
Industrial / logístico
📷 Foto real
Lote urbano vista aérea
📐 Lote Urbano
Urbanizable / en desarrollo
🌾
🌾 Finca
Rural / agropecuaria
📷 Foto real
Predio vista aérea
🌿 Terreno Rural
Predio rural / expansión
🏗️
🏗️ Edificio
Multifamiliar / corporativo
⚙️
⚙️ Maquinaria
Activos operacionales
🛣️
🛣️ Infraestructura
Vías, puentes, obras civiles
🐄
🐄 Semovientes
Ganado / animales productivos
Metodologías

Cuatro métodos técnicos y rigurosos

Aplicamos la metodología más adecuada según el tipo de inmueble, el propósito del avalúo y la disponibilidad de información de mercado, conforme a la Resolución 941 de 2026 del IGAC.

01

Comparativo de Mercado

Investigación sistematizada de transacciones comparables recientes en la zona de influencia. Se aplican factores de homologación estadística para ajustar diferencias entre el bien objeto y los comparables seleccionados. Método preferido para inmuebles con mercado activo.

Res. 620 IGAC
02

Capitalización de Rentas

El valor del inmueble se obtiene a partir de la proyección de los ingresos netos que el bien es capaz de generar, descontados a una tasa que refleja el riesgo y la rentabilidad esperada del mercado inmobiliario local. Ideal para propiedades de inversión.

IAS 40 / IFRS 13
03

Costo de Reposición

Determina el costo necesario para reproducir el bien con iguales características constructivas, aplicando depreciaciones por edad, uso y estado de conservación. Se utiliza para bienes especiales sin mercado comparable activo, como plantas industriales o inmuebles históricos.

Dec. 1420 / IAS 16
04

Técnica Residual

Para terrenos con potencial de desarrollo urbanístico, se calcula el valor del suelo a partir del valor esperado del proyecto inmobiliario terminado, restando los costos de construcción, urbanismo, honorarios y utilidades del promotor. Fundamental en estudios de factibilidad.

Proyectos urbanísticos
Conozca Más

Otros servicios y contenidos

Profundice en cada área con información detallada, casos reales y normativa aplicable.

⚖️

Servicios Jurídicos

Consultoría jurídica predial: titulación, sucesiones, expropiación y más.

Ver más →
🏗️

Arquitectura

Diseño arquitectónico, licencias de construcción y peritajes.

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📡

Ingeniería Civil

Topografía, SIG, interventoría y gestión predial para infraestructura.

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💻

Desarrollo de Software

Páginas web interactivas y aplicaciones de gestión a la medida.

Ver más →
📁

Proyectos

Trayectoria real de contratos y proyectos ejecutados.

Ver más →
Nuestro Proceso

6 pasos para obtener su avalúo certificado

Un proceso claro, ágil y completamente transparente desde la solicitud hasta la entrega del informe firmado.

Solicitud y Cotización

Recibimos su solicitud por WhatsApp, email o formulario web. Enviamos cotización con valor, plazo y documentos requeridos.

Mismo día
1

Recopilación de Documentos

Escritura de adquisición, Certificado de Tradición y Libertad (máx. 3 meses), recibo del último pago de predial y planos si están disponibles.

1–2 días
2

Inspección Física en Sitio

El avaluador certificado RAA visita el inmueble, toma medidas, registra estado de conservación, fotografías y observa características del entorno.

~1 hora
3

Investigación de Mercado

Recopilación de muestras comparables en la zona: ofertas, transacciones recientes, bases de lonjas y análisis de tendencias del mercado local.

2–3 días
4

Aplicación de Metodología

Homologación estadística de comparables, aplicación de la metodología IGAC correspondiente y cálculo técnico del valor de mercado.

1–2 días
5

Entrega del Informe

Informe técnico firmado por avaluador con RAA vigente, en formato PDF digital y físico con carta de presentación y resumen ejecutivo.

5–10 días hábiles totales
6
Marco Legal

Respaldo normativo completo

Todos nuestros avalúos se fundamentan en la legislación colombiana vigente y en los estándares internacionales de valuación.

Régimen Valuatorio

Ley 1673 de 2013

Regula la actividad de los avaluadores en Colombia. Establece el Registro Abierto de Avaluadores (RAA) como requisito obligatorio para ejercer la profesión valuatoria.

Metodologías IGAC

Resolución 941 de 2026

Fija los métodos, condiciones y criterios técnicos vigentes para la elaboración y presentación de avalúos comerciales en Colombia, en desarrollo del Decreto 1170 de 2015. Deroga la anterior Resolución 620 de 2008.

Avalúos Comerciales

Decreto 1420 de 1998

Establece las normas sobre los procedimientos para los avalúos ordenados dentro del marco legal de la Ley 388 de 1997 y para otros fines.

Estándares Internacionales

IVSC — IVS 2022

International Valuation Standards Council. Estándares internacionales de valuación aplicados en avalúos NIIF, hipotecarios y transfronterizos.

Contabilidad Internacional

NIIF / IFRS

Normas Internacionales de Información Financiera. IAS 16 (PP&E), IAS 40 (Propiedades de Inversión) e IFRS 13 (Medición del Valor Razonable).

Ordenamiento Territorial

Ley 388 de 1997

Ley de Desarrollo Territorial. Fundamenta los avalúos para planes de ordenamiento, plusvalías, expropiaciones y gestión urbanística municipal.

Cobertura Nacional

Presencia en 22 departamentos

Contamos con avaluadores certificados RAA en las principales ciudades y municipios del país, con capacidad de desplazamiento a cualquier punto del territorio nacional.

📍 Bogotá D.C. 📍 Medellín 📍 Cali 📍 Barranquilla 📍 Cartagena 📍 Bucaramanga 📍 Pereira 📍 Manizales 📍 Ibagué 📍 Villavicencio 📍 Santa Marta 📍 Cúcuta 📍 Armenia 📍 Pasto 📍 Neiva 📍 Montería 📍 Sincelejo 📍 Popayán 📍 Tunja 📍 Valledupar

Cobertura total: Prestamos servicio en todo el territorio nacional colombiano. Para municipios pequeños y zonas rurales, cotizar tiempo de desplazamiento.

En Números

Resultados que hablan por sí solos

📅
0
años
De experiencia de los socios fundadores
📋
0
Avalúos realizados o revisados
🤝
0
Clientes satisfechos
🗺️
0
Departamentos cubiertos

Nota: Los años de experiencia corresponden a la trayectoria profesional individual de los socios fundadores, previa a la constitución de la firma.

Testimonios

Lo que dicen nuestros clientes

★★★★★

"Contraté el avalúo de mi apartamento en Fontibón para un proceso de sucesión familiar. El informe fue técnico, claro y lo entregaron en el plazo acordado. El juzgado lo aceptó sin ninguna observación. Excelente profesionalismo y atención personalizada desde el primer contacto."

NL
Nelly P. López
Cliente particular — Avalúo sucesoral, Bogotá D.C.
★★★★★

"Requerí un peritaje de mejoras y tasación de indemnizaciones dentro de un proceso civil. El informe fue exhaustivo y la sustentación ante el juzgado muy sólida. Los honorarios fueron razonables y el trato, impecable. Sin duda los recomiendo para cualquier peritaje judicial."

DJ
Deivy J. — Cliente
Proceso civil — Peritaje de mejoras, Bogotá D.C.
★★★★★

"Contraté el servicio de gestión predial para un trámite ante la ANT. El equipo manejó todo el proceso: documentación, avalúo, gestión administrativa y acompañamiento hasta la resolución. Muy profesionales, conocen la normativa predial a profundidad y responden rápido."

SE
Sebastián E. — Cliente
Gestión predial — Trámite ANT, zona rural
★★★★★

"Solicitamos un levantamiento topográfico y avalúo de tres predios en Moñitos, Córdoba. A pesar de la distancia, el equipo se desplazó, ejecutó el trabajo con precisión y entregó los planos y el informe de avalúo en los tiempos pactados. Excelente disposición y capacidad técnica."

HM
Héctor M. — Cliente
Topografía y avalúo — Moñitos, Córdoba
Preguntas Frecuentes

Resolvemos sus dudas

¿Qué es un avalúo comercial y para qué sirve?
+
Un avalúo comercial es el proceso técnico mediante el cual un profesional certificado (RAA) determina el precio más probable de mercado de un inmueble, basándose en metodologías reconocidas por el IGAC. Sirve para compraventas, garantías hipotecarias, procesos judiciales, declaración de renta, estados financieros NIIF, expropiaciones y cualquier situación donde se necesite conocer el valor real de un bien inmueble con respaldo técnico y jurídico.
¿Cuánto tiempo tarda la entrega del informe?
+
El plazo estándar es de 5 a 10 días hábiles contados desde la fecha de inspección física del inmueble. Este plazo incluye: visita al bien, investigación de mercado, análisis de comparables, aplicación metodológica y redacción del informe. Para casos urgentes (procesos judiciales, cierres de crédito) ofrecemos servicio exprés en 48–72 horas con recargo. Los avalúos rurales o de portafolios extensos pueden tomar entre 10 y 15 días hábiles.
¿Qué documentos necesito para solicitar un avalúo?
+
Los documentos básicos son: (1) Escritura pública de adquisición del inmueble, (2) Certificado de Tradición y Libertad vigente (máximo 3 meses de expedición, disponible en la Ventanilla Única de Registro - VUR), (3) Recibo del último pago de impuesto predial unificado, y (4) Planos arquitectónicos si están disponibles. Para inmuebles en propiedad horizontal también es útil el reglamento o manual de convivencia. En avalúos rurales, el certificado catastral del IGAC o del catastro delegado.
¿Por qué el avaluador debe tener registro RAA?
+
La Ley 1673 de 2013 establece que para ejercer la actividad valuatoria en Colombia es obligatorio estar inscrito en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA). Un avalúo firmado por alguien sin RAA vigente carece de validez jurídica y no puede ser presentado ante entidades financieras, notarías, juzgados o autoridades administrativas. El RAA garantiza que el profesional ha cumplido los requisitos de formación, experiencia y ética exigidos por la ley. Todos nuestros avaluadores tienen RAA vigente, verificable en línea.
¿Cuál es la diferencia entre avalúo catastral y comercial?
+
El avalúo catastral es el valor asignado por el IGAC o el catastro delegado para efectos tributarios (impuesto predial), generalmente inferior al valor real de mercado entre un 30% y un 70%. No refleja condiciones de compraventa libre. El avalúo comercial, en cambio, determina el precio más probable al que se transaría el inmueble entre un comprador y vendedor informados, motivados y sin presiones. El valor comercial es el referente para compraventas, créditos hipotecarios, estados financieros y procesos judiciales.
¿El informe tiene validez jurídica ante notarías y juzgados?
+
Sí. Nuestros informes son firmados por avaluadores con RAA vigente, lo cual les otorga plena validez jurídica ante notarías de la República, juzgados civiles, de familia y agrarios, entidades financieras vigiladas por la Superfinanciera, la DIAN para declaración de renta, superintendencias, contraloría y cualquier entidad pública o privada que requiera soporte técnico del valor de un bien inmueble. El informe incluye firma, número de tarjeta profesional y RAA del avaluador responsable.
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Horario de atención Lunes a viernes 8:00 am – 6:00 pm
Sábados 9:00 am – 1:00 pm
✦ RAA Vigente
✦ ANA Afiliado

Al enviar se abrirá WhatsApp con su solicitud ya redactada para que la confirme y envíe.

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